作者：买车参谋长，译者：副司令，已获许可转发

上周，北京的废弃物进行分类虽说是幸福家庭轩然大波的关注点热门话题众所周知。

各阶层北京国民，每晚都要拒绝接受路政大姐揭秘肉体的责难：

你是甚么废弃物？

类似于的除了——

配钥匙的：你配吗？

快递员：你是甚么东西？

食堂大姐：你要饭吗？

算命的：你算甚么东西？

滴滴司机：你搞不清楚自己的定位啊。

人生已经如此艰难，而在每个人人生之路上重要的任务众所周知——买车这件事上，更是一个坑接着一个坑。

殊不知，房子也是可以进行废弃物进行分类的：

有一些房子之所以被认为是废弃物，是因为它在购买选择上实在算不得上佳选项；

但有些废弃物房又并不是毫无价值，处理好了大有被回收利用的可能；

除了一些不动产，则可以被划归为有害废弃物，扔得越远越好……

这篇文章值得收藏，它极有可能让你在关卡重重的买车路上少走一些弯路。

一、可回收废弃物：老破小、远郊房

之所以将这两类房子划归为可回收废弃物，是因为：它们糟糕，却又没那么糟糕。

在很多人的观点里，这两类住房都被简单粗暴地贴上不能碰的标签，但是在副司令看来，它们是可回收的——再废弃物，也有可取之处。

先看老破小。

首先说它为甚么废弃物。

最重要的是其在居住条件上的硬伤，这与绝大多数购房者的购房需求是背道而驰的。加之大部分银行针对房龄超过20年的老房子，在办理贷款时的条件都非常严苛，甚至根本无法办理按揭贷款，这就使得无人接盘成为老破小注定的结局。废弃物房生产厂家

这就是为甚么很多老旧小区，即便占据着极为优越的地理区位，价格也始终上不去。

但老破小是否一无是处？

副司令认为：不是。

首先，正如大家所了解的那样，老破小通常都位于城市中心区域，除了商业、医疗、交通等资源外，优质学区往往是老破小最为核心的价值。

其次，很多老破小由于区位上的优势，都能够带来可观的租金收入。在一二线城市，市中心的老破小只要进行简单的装修上的翻新，其租金水平是相当高的。

最后，副司令此前也提到过，老破小存量巨大，当存量市场注定要占据市场主流的时候，老破小的命运很可能被改写。4万亿旧改是一个信号，在土地资源稀缺的城市，旧改还能有更大的想象空间。

再看远郊新房。

老破小有一个刚好完全对立的反义词——新远大，新远大是远郊房的重要部分，二者都被视作买车选择时的洪水猛兽。

在副司令看来，远郊房最大的短板，无非就是远。

远，意味着出行不易，出租不易，变现不易。

但是，在以下几种情况下，远不是问题：

对刚需来说，远不是问题。废弃物房生产厂家总会有庞大的刚需群体被过高的价格门槛挤到远郊、被稀缺的住房资源逼到远郊，人来了，配套就会来。

对一二线城市来说，远不是问题。一二线城市的扩张不会停下脚步，因此，远只是暂时意义上的远，相信不少买车者都亲历过偏远乡下摇身一变成为新CBD的故事。

对已经有地铁规划的区域来说，远不是问题。要知道，地铁规划几乎是城市规划中最铁板钉钉的规划，一旦敲定几乎没有更改的可能。如果规划都有了还怕甚么？接下来就只是时间的问题。

至于大的问题，副司令可以完全可以根据个人需求进行选择，如果考虑后续的置换，那么面积在80-110平米的刚需户型流动性肯定更强。

而且，这两类住房，在价格上都比较有优势，因此绝不属于不能碰范畴。

老破小、远郊房，就是可能变废为宝的可回收废弃物。

二、湿废弃物：商住房、法拍房

湿废弃物，大多属于厨余废弃物，产生于吃这一刚需中的刚需。

商住房、法拍房，购买者多看中它们价格较低的特点，产生于住这一刚需中的刚需。

它们之所以废弃物，是因为它们在整个购置、居住、处理的过程中会产生各种大大小小的麻烦。

但，仍然不乏购房者前仆后继地入手这两类不动产。

商住房，面积小、户型不合理、产权期限短、水电价格高……但，它的价格可能只有同以区域商品住宅的50%左右；

法拍房，不能贷款、税费较高、有潜在的债务产权纠纷风险……但，同样成交价只为市场价的70%。废弃物房生产厂家

相对于上一类的可回收废弃物来说，这两类废弃物的短板更为明显，对多数人来说，副司令都不建议去触碰。

但副司令接触到很多商住房的真实需求，他们对商住房的缺点了然于胸，却仍然义无反顾的购买商住房，无非是两重考虑：一是价格，二是购房资质。如果是这样，那副司令认同你的选择。

法拍房也是如此，如果你已经清晰全面地认识到法拍房的性质，并愿意承担其风险，那这不失为一个节省购房成本的选择。

因此，这两类住房，也非一无是处。

3、有害废弃物：收缩型城市的不动产、小产权公寓

最后这两类不动产，是需要被单独存放、特殊处理的有害废弃物。

副司令对此的建议是：能处理的尽快处理，能替代的赶紧替代，能不碰的尽量不碰。

你可能要问，有这么严重吗？

真的就有这么严重。

收缩型城市，也有一个更为形象、也更让人毛骨悚然的叫法：鬼城。

甚么叫鬼城？很简单，就是没人了。

没有人，房子就甚么都不是。

更理性的说法是，在这样的城市，当你购置不动产的那一刻，就把你个人或是家庭的资产置入一条满是窟窿、日渐下沉的大船，你的资产就开始了急速贬值的过程。

如何辨别收缩型城市？

1、收缩型城市多为传统的资源依赖型城市，废弃物房生产厂家如今产业升级遭遇困境，经济增长缓慢甚至倒退。

2、人口持续流失，不动产已无人承接。

最后一种废弃物房是小产权房。

小产权房是不能公开转让、抵押的不动产，这类不动产如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。

这种在灰色地带运行的不动产，注定命运不定、前途不明。它们就像一颗定时炸弹，指不定甚么时候出事、指不定伤害威力如何。

在这个废弃物进行分类时代，副司令为大家归类出这六种废弃物房，建议收藏并转发给有买车需求的朋友！

友情提醒：废弃物要进行分类，买车需谨慎！

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