扬州移动厕所政策利好频出，房地产市场未来走

◎核心提示

人民银行、银中国保监会15日正式发布通告，修正母阎氏廉租房信贷经济政策。今年以来，降按揭、降税赋、修正限牌覆盖范围、提高住房公积金银行按揭贷款……全国已近众多卫星城修正房价宏观调控经济政策，狠抓全力支持连续性和明显改善性廉租房消费市场需求，推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展。

A数处正式发布房价宏观调控经济政策

4月以来，数处正式发布房价宏观调控经济政策。其中有郑州、西宁、莆田、衡阳、南京、苏州等大中卫星城，也包含众多三线线卫星城。其宏观调控措施主要以全力支持连续性和明显改善性廉租房消费市场需求为突破口，推升廉租房消费。

减少买房按揭比率：当前，买房者因买房准入门槛、自身消费水平等各方面因素，大多处于观望状态。数处减少按揭比率，减少置地准入门槛。

贵州昆明、安徽南通、河北石家庄等地近期正式发布通告，实行购买首房按揭比率20%的经济政策。安徽兖州近日撰文，引导金融机构对无房无贷的首次买房及有房无贷的母阎氏廉租房减少按揭比率。

加强住房公积金买房全力支持工作力度：据估计，今年已近超过30个卫星城修正住房公积金经济政策。四川宜宾、安徽湖州、常熟等卫星城正式发布经济政策，将首房住房公积金银行贷款最高额度提高至60多万元，河南许昌等卫星城则提高到80多万元。安徽常州、甘肃西宁等卫星城还减少了再度使用住房公积金银行贷款的明显改善性买房群体的按揭比率。

下调房贷：央行和银中国保监会调高了首房利率上限，进一步减少置地成本。更为重要的是，数处修正了首房贷的判定标准，采取了刘振冬不宽式的经济政策，即对于已付清银行贷款的家庭，再次申请房贷判定为首房。安徽兖州、南通等数处还撰文引导银行加强成交交易银行贷款全力支持工作力度、延长审批发放贷款周期等。湖州移动厕所

降税赋，派发买房财政补贴：部分地方性对营业税、房产税等税赋进行优惠，很多地方性直接派发买房财政补贴，以推升买房人和明显改善性廉租房消费市场需求。此外，很多地方性还修正限牌覆盖范围、延长所持股份限等。

B全力支持合理廉租房消费市场需求

4月29日召开的中央政治局会议提出，要坚持房子是用以住的、不是用以炒的定位，全力支持各地从当地实际出发完善房地产业经济政策，全力支持连续性和明显改善性廉租房消费市场需求，优化商品住宅预购资金监管，推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展。

今年以来，全国房地产业消费市场运行虽总体相对平稳，但受疫情反弹、个别头部房企债务违约风险暴露、个人收入预期下降等因素影响，房地产业消费市场预期转弱，商品住宅销售下行压力有所增大。

国家统计局数据显示，1至4月份，全国商品住宅销售面积39768万平方米，同比下降20.9%；商品住宅销售额37789亿元，下降29.5%。

相关专家认为，从房价同比变动情况来看，房价下跌的卫星城数量有增加的趋势，买房者信心尚待恢复。湖州移动厕所

易居企业集团CEO丁祖昱表示，当前消费市场成交量仍处于低谷，各地需要因城施策，在宏观调控的精准性上下功夫。

新正式发布的金融统计数据表明，4月住户银行贷款减少2170亿元。其中，廉租房银行贷款减少605亿元。

一家品牌房企营销负责人分析认为，数处从降按揭、降利率、扩大住房公积金使用覆盖范围等措施入手，有利于满足买房人和明显改善性买房者的真实、合理买房消费市场需求。

家在安徽南通、常年在青岛做生意的张先生表示，由于无法将户籍迁至青岛，常年往返于两地的他不得不租房解决居住问题。希望能在青岛买一房，但由于非户籍人口买房经济政策准入门槛较高，实行五年限售经济政策，消费市场上成交的选择不多。

中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，各地在守好风险底线的同时，对之前的收缩性宏观调控经济政策进行适度修正，以更好地全力支持第母阎氏连续性买房消费市场需求和合理明显改善性消费市场需求，引导新市民、青年人等群体进行廉租房消费。

C坚持房住不炒，推动房价相对平稳身心健康产业发展

当前，房子是用以住的、不是用以炒的定位是社会共识。这个定位没有动摇，工作力度没有放松。各地因城施策不能脱离这个定位和方向，关键是要继续实施好房地产业长效机制，增强精准性协调性。

记者调查发现，除了买房成本不低、银行贷款周期较长等原因之外，买房者短期内不愿出手的原因还在于对楼盘烂尾风险的担忧。湖州移动厕所

业内人士普遍认为，房价僵局的破局点在于激发潜在消费市场需求，从而盘活存量房源，激活房地产业资产的流动性，确保经济政策能及时落地。

有活水了，客户就会逐渐回来。北京链家一家门店负责人说，随着房地产业消费市场信贷环境的进一步明显改善，买房者信心有所推升。

相关业内人士建议，监管部门应对房地产业企业实施分类管控，因企施策，对可实现良性循环和身心健康产业发展的房企，给予必要的纾困保护；对管理不善、盲目扩张的高杠杆、高负债、易引发社会风险的企业从严监管，防止项目出现烂尾，最大限度维护买房者的合法权益。 据新华社