扬州保安岗亭小区垃圾房建在自家贴隔壁，业

住宅小区废弃物房就紧靠自己新房子顶楼，废弃物遍野，横流，物管张某义愤填膺之下，将物业管理和物管告到了高等法院。近日，苏州高技术产业经济技术开发区人民高等法院开审了这样一起抵押权纠纷案件，裁决两原告拆毁废弃物房并拔除。

张某新房子顶楼的废弃物房

张某是苏州经济技术经济技术开发区某住宅小区商业综合楼的物管。住宅小区的废弃物房就在距张某辖下住宅仅2.2米的地方，整个住宅小区的日常生活废弃物都在该处堆满、中转站，废弃物桶周遭经常遍野是废弃物。去年4月，张某将该住宅小区物管和物管告到了高等法院，要求高等法院裁决两原告拆毁废弃物房、拔除。

张某称，该处废弃物房原先是没有的，后来的迁建、构筑也没有经过物管一致同意。经济技术经济技术开发区高等法院在该案此案后了解到，纠纷案件件住宅小区交货Hathras，地产商在原告住宅另一侧的地下通道上设置了两处日常生活废弃物堆满点，放了几个废弃物桶。随着住宅小区留宿人数越来越多，日常生活废弃物的处理成为一大痛点。为了推进废弃物分类、更好地便捷居民，物管在紧邻原告住宅另一侧的地下通道中央横梁之间筑成，加装了两排防火门，建成了约占半个地下通道的废弃物房。

废弃物房规模大，给周遭物管带来所苦。

当时建废弃物房向物管征求过意见建议，按面绩一致同意占约98.73%，按得票统计一致同意约占97.3%，都超过了三分之一。物管负责人说。即使如此，两原告无法提供相应确凿证据，证明原本确实对修建废弃物房进行了自由民主程序，张某也称未接到征求意见建议的通知。废弃物房生产厂家

检察官经实地考察勘测后发现，纠纷案件件废弃物房就构筑在原告住宅旁边，且并未半封闭，其中置放了十几个废弃物桶，全住宅小区的可回收废弃物、其它废弃物都集中堆满在该处，散发出着一股明显的酸恶臭，影响周围环境。除了距废弃物房最近的原告外，邻近其它两户物管也有很大意见建议。废弃物房还直接影响附近几家餐饮店铺经营。

经开庭该案，经济技术经济技术开发区高等法院裁决两原告拆毁废弃物房并拔除。此案裁决后，原、原告双方均未上诉。

检察官说法：

根据我国抵押权法第七十条规定，物管对建筑内的住宅、经营性综合楼等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。张某基于专有部分所有权取得物管资格，有权享受良好居住权，当自己的权利受到侵害时，有权主张停止侵害、消除危险、排除妨害、拔除、赔偿损失等。

两原告修建的废弃物房已实质性地影响张某的正常日常生活、经营，侵害了张某的合法权益，因此裁决支持了原告的诉讼请求。

即使两原告在修建废弃物房前确实进行了民意征求程序，也不能以牺牲一小部分物管的合法权益来实现，否则就成为‘多数人‘的专制’。检察官补充道。