垃圾房生产厂家宁波一小区业主把物业、业委

作者：苏州商报

住宅小区废弃物房就紧靠他们新房子顶楼，

废弃物遍野，横流……

物业管理公司张某义愤填膺下，

将物业管理和物业管理公司告到了法院！

日前，苏州高技术产业发展经济技术开发区人民检察院

开审了这种一同抵押权纠纷案件。

张某新房子顶楼的废弃物房。

废弃物房就在顶楼！

物业管理公司义愤填膺，把物业管理和物业管理公司告到法院！

张某是苏州经济技术经济技术开发区某住宅小区商业性综合楼的物业管理公司。住宅小区的废弃物房就在距张某辖下住宅仅2.2米的地方性。整座住宅小区的日常生活废弃物都在该处堆满、中转站，废弃物桶周遭时常遍野废弃物。去年4月，义愤填膺的张某将该住宅小区物业管理公司和物业管理公司告到了法院，要求法院判决两被告拆除废弃物房、恢复原状。

张某称，这处废弃物房原本是没有的，后来选址、搭建也没有经过物业管理公司们同意。经济技术经济技术开发区法院在审理该案后了解到，涉诉住宅小区在交付之初，开发商在原告住宅一侧的通道上设置了一处日常生活废弃物堆满点，放了几个废弃物桶。随着住宅小区入住人数越来越多，日常生活废弃物的处理成为一大难题。为了推进废弃物分类、更好地便利居民，物业管理公司在紧挨原告住宅一侧的通道中央立柱之间砌墙，安装了两扇卷闸门，建成了约占半个通道的废弃物房。

废弃物房规模大，给周遭物业管理公司带来困扰。

当时建废弃物房向物业管理公司征询过意见，按居住面积同意约占98.73%，按票数统计同意约占97.3%，都超过了三分之二。物业管理公司负责人说。尽管如此，两被告无法提供相应证据证明当初确实对建造废弃物房进行了民主程序，张某也称未收到征询意见的通知。废弃物房生产厂家

法官经实地勘察后发现，涉诉废弃物房就搭紧靠原告住宅边上，且并未封闭，其中放置了几十个废弃物桶，全住宅小区的厨余废弃物、其他废弃物都集中堆满在该处，散发着一股明显的酸臭味，影响周边环境。除了距废弃物房最近的原告外，周边几户物业管理公司也有很大意见，废弃物房还直接影响附近几家餐饮店铺经营。

经开庭审理，经济技术经济技术开发区法院判决两被告拆除废弃物房并恢复原状。该案判决后，原、被告双方均未上诉。

法官说法

根据我国抵押权法第七十条规定，物业管理公司对建筑内的住宅、经营性综合楼等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。张某基于专有部分所有权取得物业管理公司资格，有权享受良好居住权，当他们的权利受到侵害时，有权主张停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失等主张。

两被告建造的废弃物房已实质性地影响张某的正常日常生活、经营，侵害了张某的合法权益，因此判决支持了原告的诉讼请求。

也就是说即使两被告在建造废弃物房前确实进行了民意征询程序，也不能以牺牲一小部分物业管理公司的合法权益来实现。法官补充道。

作者 苏州商报 记者殷欣欣 通讯员 郑金悦 董怡废弃物房生产厂家