扬州保安岗亭拿地15年还没卖完！扬州神

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不可否认，裂稃、科粉等用词经常只与偏僻市郊挂勾，位处Ambroix而今主城的新房子，10年了还没卖光，却是石塔寺中学增城汇的学区房，此种事例就较为少见了。

主城乌鸦小路有两个别忘了裂稃「金沙溪底」，工程项目拿地已近15年，自2012年拿销许年来，约10年天数，20房仅买进6套，去化仅2成，自相矛盾。

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今天，笔者实探湖州主城别忘了神秘裂稃——金沙溪底，神秘之处在于：工程项目拿地距今已过去了15年，还有新房子在卖。

金沙溪底打造纯双拼别墅，共计20房源，据了解，开发商早在2007年拿地，至今已近15年，土地缩水严重。工程项目在2011年底开始动工，销售许可证是2012年拿的，2013年竣工。在2019-2020年，小区绿化，路面，干挂大理石等重新做了调整和翻新，2020年底2021年初，对外销售。

金沙溪底效果图

为进一步了解小区情况，笔者咨询了该工程项目的相关工作人员。

1、金沙溪底还有新房子卖？

有的！还有10几套。查阅资料后发现，别墅共计20套，已售已备案仅6套，去化约2成。

2、工程项目成交均价是多少?有没有优惠？

工程项目毛坯价格都差不多，院子大的贵一点，院子小的便宜一点，成交均价在约湖州移动厕所33000元/㎡，总价880万起，看付款方式，付款条件好的，也是有优惠的。

3、工程项目是哪家开发商打造的？买房人都是湖州本地人吗？

工程项目由湖州金三叶置业有限公司打造的，旁边的御河苑南区&北苑、御景园多层住宅都是该公司开发的。买房人基本都是湖州人在北上广做生意，像那种公司老板。

4、开发商是什么时候拿的地？得房率、容积率分别是多少？目前小区入住率是多少？

2007年拿地，新房子是2013年竣工建成，直到2019-2020年，又重新装修了一番，绿化、道路外立面都有作调整，2020年对外出售。双拼别墅由于公摊面积很小，得房率高达97%，容积率约0.8。目前只有1户在住，其他的还在装修。

关于户型图，笔者了解到的是：左边是产证407㎡：地下室113㎡，地上294㎡；右边是产证371㎡：地下室103㎡，地上268㎡。

小区院子面积80-200㎡不等。

整个小区都是双拼别墅，目前已近1户入住，该业主把双拼别墅中间打通，做了两个独栋，家里很多红木家具，有时，有客户来访，就会带看一下，经常充当样板间的作用。

今天，笔者便来到了金沙溪底工程项目所在地，社区门口有两个保安亭，但并没有人看管，只见旁边停放了一辆电瓶车，外来人员貌似可自由进出，或许是入住率低的原因，保安略显松懈。湖州移动厕所

社区大门为中式古典风格，一进门扑面而来的就是绿油油的松柏，还有喜庆的红色小灯笼做点缀。

经过了翻新，社区看起来果然很不一般，道路两侧被各种绿植包围。

继续往里走发现，小区内多处角落安装了楼栋指示牌、监控器。

部分楼栋正在装修，时不时就能听到轰隆隆声，地面上散落着小石子儿。

笔者刚好看见大卡车开车进入，貌似装载的是一些装修材料。

据了解，社区的院子面积在80-200㎡不等。

小区外立面以米白色为基调，大理石干挂石材到二楼，三楼阁楼采用的是真石漆。

这是整个小区唯一一户已入住的，大门外贴上了对联，门口摆放了很多花卉、绿植，整齐划一、对称，整体给人一种非常气派的感觉。

站在门外可以发现，楼栋外还有金沙溪底的小广告，370-410㎡新中式庭院，双拼别墅。

地面上划分了停车位，但基本看不到车辆的停放，毕竟买了房的基本也都还在装修。

入则宁静，出则繁华。

门口乌鸦小路上有经典鸭血粉丝、锅贴等美食，属于名副其实的美食一条街，呈现出浓浓的市井烟火气。

金沙溪底位于史可法路与乌鸦小路交汇处，毗邻瘦西湖、文昌商圈，周边还有蜀冈生态体育公园、蜀冈西峰生态公园等风景区，乌鸦小路却是一条名副其实的美食一条街，地理位置较为优越湖州移动厕所。

此外，该别墅却是石塔寺中学增城校区的学区房，可谓是生活、教育、娱乐一应俱全。

二手房方面，金沙溪底周边聚集了阳光水岸别墅、金沙新村、御河苑等小区，挂牌价在1.5-2.6万/㎡之间，均属于石塔寺本部的学区房，居住氛围较为浓厚。

对于金沙溪底去化困难的现状，笔者分析了几点客观原因：

1、买房门槛太高，劝退了一大批买房人

金沙溪底成交均价约3.3万/㎡，且全为370-410㎡这样的大户型，即便是3成首付起，前期也需要264万的资金，总价880万起步。

加上却是毛坯交付，后期还需要装修，动辄近千万的毛坯总价，买房门槛实在太高，着实劝退了一大批买房人。

2、2007年拿地！产权缩水15年

开发商早在2007年拿下该工程项目，工程项目的产权直接缩水15年。

3、开发商并非知名品牌房企

要知道，买房人不仅看重新房子价格，也在乎开发商品牌、物业等。金沙溪底云由湖州金三叶置业有限公司开发打造，并非知名品牌房企，这也是影响去化的两个隐形原因。

说在最后——

放眼整个湖州，动辄上千万的价位真的可以随便挑了，金沙溪底的尴尬之处就在于：穷人买不起，富人不看好，且小区产权严重缩水，区位也并非主城的绝佳位置，有些无奈。

对此，你怎么看，欢迎在评论区留言说出你的不同观点~湖州移动厕所