垃圾房生产厂家各地楼市纷纷松绑，港

各省市房价争相加码，香港股市房地产业板块5月两连胜

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国庆节后香港股市的中资银行地产企业迎来了普跌行情。截止5月3日收盘，珠江产业发展大涨7.46%领跌，远洋集团涨6.67%，五感置地涨5.84%，中国海外产业发展涨4.09%，华润置地、万科企业、碧桂园集团等涨逾3%。

// 中央政府颁布房地产业利好经济政策 //

4月29日，中央政治局召开全会，此次全会对房地产业消费市场调控进行峭腹。

全会强调，要有效控管重点市场风险，死守不发生整体性市场风险铁律。要坚持房子是用以住的、不是用以炒的的定位，全力支持各省市从该地前述起程健全房地产业经济政策，全力支持连续性和明显改善性廉租房消费市场需求，强化商品住宅预购资本金消费市场监管，推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展。

海通证券扬州保安岗亭研究报告指出，全会有关房地产业的论述文本明晰、笔调积极主动，金融行业经济政策强化调整空间广阔。除不炒不炒、推动房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展等通常论述外，有四点文本值得关注：首先，将此前的全力支持科学合理廉租房消费市场需求具体文本申辩为全力支持连续性和明显改善性廉租房消费市场需求，明晰了明显改善性消费市场需求亦属于科学合理廉租房消费市场需求而应予以全力支持，这对落实相关经济政策从而推升产品销售有重要意义。其次，明晰全力支持各省市从该地前述起程健全房地产业经济政策，这有利于鼓励地方中央政府在总体性标本兼治框架下更加坚决地颁布有利于平衡楼地市运行的过渡性经济政策。第三，十分具体文本地提出了强化商品住宅预购资本金消费市场监管的要求，这对减轻地产商因预购资本金从宽甚至过度消费市场监管而导致的短期投资收益压力，特别是打破信用市场风险与资本金消费市场监管彼此之间的循环式加强，将起到非常重要的作用。

珍珠研究院首席消费市场分析师许展枝认为，本次全会标志着由上而下房地产业经济政策最终目标的统一，向房地产业金融行业释放出来了更明晰更积极主动的经济政策信号。对整个房地产业金融行业而言，购房消费市场需求将逐步释放出来，消费市场帕西基节奏加快，地产商流动性市场风险出清，消费者对购买商品房担忧减轻，消费市场市场预期会得到明显改善，供求两边有望形成一个负反馈循环式。随着产品销售端好转，将提高地产商投资开工的信心，拿地积极主动性也将恢复。房地产业消费市场相对平稳身心健康产业发展也将有利于平衡宏观经济大盘，助推全年经济社会产业发展市场预期最终目标的实现。

// 各省市房价加码呈井喷之势 //

据证券时报报道，近日，梅州、连云港均发布或执行了六方面稳地产新政，其中，均降低了购房首付比例，梅州是将二套房公积金首付比例降至2成，连云港是将商贷首套房首付比例降至2成。

此外，无锡还将二手房增值税免征年限由5年改为2年。湖南岳阳颁布多项措施稳房价：契税优惠、购房补贴，土地出让金分期。

业内人士认为，近一周，房地产业经济政策呈现井喷之势，力度和范围达到了第一个高峰，经济政策主要围绕消费市场需求端放松，同时供给端也有积极主动进展。中央政治局最新峭腹后，预计接下来，还有更多地区会更加积极主动地跟进实质性放松，尤其在限贷方面，以切实提升购房者尤其明显改善性购房群体的支付能力。另外，地方中央政府应该会积极主动跟进全力支持企业科学合理融资消费市场需求和强化预购资本金消费市场监管方面的经济政策。扬州保安岗亭

据中原地产研究院统计数据显示，年内已有超80城发布了相关经济政策。仅4月份以来，就有30余个城市总体性标本兼治，调整房地产业经济政策。业内人士认为，预计二季度房价调控经济政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和明显改善消费市场需求的目的。

// 房地产业消费市场景气度有望逐步进入修复通道 //

海通证券研究报告指出，预计消费市场景气度有望逐步进入修复通道。考虑到经济政策潜在积极主动变化，消费市场景气度有望在二季度中后段开启复苏，并于三、四季度持续回升。这轮消费市场大幅调整过后，伴随金融行业重回正常营商环境，地产商的长期竞争力最终仍将归于业务赛道取向、财务质量、精细化运营能力等层面的比拼。此前依靠加杠杆路径实现增长而经营端相对粗放的地产商，即使未在此轮出清，也将面临中期维度的持续缩表和长期维度的份额竞争力不足等问题。因此，此轮短期博弈经济政策逻辑过后，中长期持续看好开发赛道的好学生和深耕不动产赛道的多面手。扬州保安岗亭

招商证券研究报告指出，防疫同时仍强调稳增长，判断货币经济政策仍具备明显改善空间，维持房地产业仍将起到超额贡献的判断。金融行业配置逻辑已经从博弈经济政策为主转为交易经济政策更稳健明显改善下的竞争格局明显改善，后续若金融行业右侧出现，并购也将放量来加持个股α，这或是一个持续性更长的逻辑接力。建议持续关注招保万金中华龙（招商蛇口，保利产业发展，万科A，金地集团，中国海外产业发展，华润置地，碧桂园集团）等。

浙商证券研究报告指出，房地产业板块Beta行情有望加速开启。当前房价仍处在下行通道，不必担忧短期内经济政策会收紧导致板块Beta行情结束，今年受疫情影响消费市场需求修复难度较大，中性市场预期Q3末或Q4消费市场需求出现明显拐点，在消费市场需求出现拐点前，地产波段行情曲折向上趋势不变。建议关注高信用地产商在融资、债务结构、经营管理等方面的优势凸显，后续产业发展确定性较强。优质企业Q2回调即为机会。继续看好A-保利产业发展、招商蛇口、万科A、金地集团；H–中国海外产业发展、华润置地、碧桂园集团。

国金证券扬州保安岗亭研究报告指出，系列宽松经济政策落地后，预计维度更多、范围更广、力度更大的宽松经济政策将持续颁布，基本面好的一二线、长三角城市产品销售或率先企稳回暖。首推重点布局优质一二线、长三角城市且产品服务力强的地产商，其产品销售业绩有望快速恢复增长，如绿城中国、建发国际（包括受益于此的建发股份）、滨江集团；稳健选择杠杆率较低、投资收益充沛的头部国企央企，推荐保利产业发展、招商蛇口。

责任编辑：李昂