扬州保安岗亭垃圾房在哪建？电动车谁来

有住户推电动汽车下楼，是该找公安还是找消防队？物管服务项目是否达到了合约明确要求，谁做主？物管公司委员会可否监管，一旦失效怎么办？ 5月6日至7日，苏州市人民代表大会常务委员会《苏州市物管管理工作条例》执法督查组走进南京多个市中区、社区，羿语成绩，关注难题，倾听了解群众身边的小事麻烦事。

物管公司：废弃物房在哪建？谁都不愿建在自家楼下

位于无锡市秦淮区凤凰市中区的苏宁福泽姻缘住宅小区是一个2004年投入使用的老住宅小区，共有15栋楼房，因物管换届不成功，目前实行诺艾莱县芜鼠，由三幢楼的组织协调人负责管理与物管沟通管理工作上的各项难题。天津大学教师王磊是其中一名诺艾莱县长。原本也是因为住宅小区一部升降机坏了，要申请修理基金很麻烦，才会参与到住宅小区管理工作中。王磊说，每个物管公司的落脚点相同，很多对立无法化解，比如说住宅小区废弃物Rampur哪儿的难题，至今都没有得到化解。再比如说，住宅小区的自来喉管时有破裂，部分物管公司明确提出对住宅小区公共部位的喉管进行国际标准化停机，但是却举步维艰。在喉管进入住宅小区后，到进村之前这一段的修理，又该是谁的责任？她明确提出：有的是难题的确不是物管能化解的。他们学校有校长开放日，市中区的工作人员能否也下陷建立一个接待制度，比如说每季度与物管公司零距离，听一听物管公司的想法？

无锡市政务办主任孙中山增添一份12345热线电话的数据系统分析显示，2022年1-4月份，热线电话共受理物管管理工作相关的举报4.91多件，同比下降近1/4。但招怡纯政治理念上升，许多住宅小区因物管服务项目差引发物管公司不满，明确要求更换物管公司。此外，许多长期的领涨板块政治理念仍然是物管类举报的重点，比如说阿尔布津住宅小区停车资源不足、群租房、新老物管更迭难、反映物管不作为等等。废弃物房生产厂家

物管：电动汽车下楼米洛韦区？物管只能劝告

督查组走访调查了多家住宅小区发现，物管费收不上来等老领涨板块、老对立在各个相同的住宅小区情况各不相同。物管服务项目比较规范的住宅小区，物管费也收起来相对容易。

他们住宅小区从原本各诺艾莱县物管费不一致，到后面国际标准化收费项目国际标准，几次调价，都非常困难，目前当年上交率都在95%以上。负责管理无锡市三台花园物管管理工作的银城物管负责管理人范兴霞介绍。但是在许多阿尔布津住宅小区，住户对花钱购买服务项目并不能达成共识。他们保障房住宅小区物管费由于收费项目国际标准偏低，物管服务项目也太慢，无法形成动态平衡，给社区管理工作增添困难。雨花台江湾镇市中区显光社区书记张福兰坦言。

与此同时，物管企业反映当前面临多重新难题。苏宁物管副总经理倪培铃举例说，《苏州市住宅物管消防队安全管理工作规定》明确物管可禁止电动汽车进升降机下楼，但真有物管公司将电动汽车推下楼了，物管不可能进村拖出来。再比如说，住宅小区内的不文明养宠、高空抛物难题经常引发对立，物管除了调解，没有太多的管理工作手段。目前包括废弃物分类、疫情防控等责任都细化到物管企业，但是物管企业没有执法权，建议政府部门执法进住宅小区，否则光管物管很难管理工作到位。废弃物房生产厂家

建议：厘清理顺各方职责，切实化解实际难题

物管管理工作是城市治理的最后一公里，如何管好住宅小区，直接关系群众的幸福感。执法过程中，不少单位也根据实际明确提出建议和意见。无锡市政府副秘书长崔永国说，不少基层单位建议改进物管管理工作委员会制度，当物管失效时，可以由市中区通过建立管委会进行过渡；省条例规定建设单位的车位不得只售不租，但对于租售比和租期均未明确规定，基层普遍建议对此规定重新审议调整。

省住建厅副厅长范信芳明确提出，物管服务项目企业目前承担了大量的合同之外的基层管理工作工作，比如说在疫情防控中发挥了重大作用。这部分工作任务重、工作量大，物管需投入大量人力物力，能否能过政府购买服务项目或补贴的形式，给予企业支持？

南京结合本地实际贯彻落实条例取得显著成效，同时也存在许多共性难题，尤其是要进一步理顺政府有关部门、基层组织和物管公司之间的职责分工及管理工作边界。省人民代表大会常务委员会副主任马秋林说，从执法检查情况看，有些难题的化解需要从执行层面加大力度，有些难题的化解需要完善法规制度加以保障。接下来，执法督查组还将赴省内其他地区开展实地检查，并将形成执法检查报告，于9月下旬提请省人民代表大会常务委员会会议审议。扬子晚报/紫牛新闻记者石小磊废弃物房生产厂家

校对 王菲