扬州移动厕所小区垃圾房就建在自家

通讯员 日前，苏州高技术产业发展经济技术开发区人民检察院开审了一同因住宅小区废弃物房引起的抵押权纠纷案。7月3日，宁波市高级高等法院非官方社会公众号江苏天授情形通报了该案的有关情形。

张某是苏州经济技术经济技术开发区某住宅小区商业性综合楼的物管。在距张某辖下住宅仅2.2米的地方性，是该住宅小区的废弃物房，整座住宅小区的日常生活废弃物都在该处堆满、中转站，许多废弃物即使会被恣意弃置在废弃物桶外边。

对张某和不远处其它物管而言，就像日常生活在废弃物堆里，皮夏涅都脱逃不开废弃物散发出的臭味。

今年4月，毕竟无法忍受的张某将该住宅小区物管和物管告到了高等法院，明确要求高等法院裁决两原告拆毁废弃物房、拔除。

原来，涉诉住宅小区在交付之初，开发商就在原告住宅一侧的通道上设置了一处日常生活废弃物堆满点，放置了几个废弃物桶。

随着住宅小区入住人数越来越多，日常生活废弃物的处理成为了一大难题。

为了推进废弃物分类、更好地便利居民，住宅小区物管时任成员面向住宅小区所有物管对是否扩大该日常生活废弃物堆满点，建造废弃物房进行了意见征询。征询结果显示，按居住面积同意占约98.73%，按票数统计同意约占97.3%，都超过了三分之二。物管负责人说。

尽管如此，两原告无法提供相应证据证明当初确实对建造废弃物房进行了有关民主程序，张某也称未收到征询意见的通知。扬州保安岗亭

随后，物管在紧挨原告住宅一侧的通道中央立柱之间砌墙，安装了两扇卷闸门，建成了约占半个通道的废弃物房。但由于废弃物数量过多，且经常乱堆乱放，不能做到及时清理，致使废弃物房周边的卫生环境急剧下降，常常让不远处物管无法忍受。

受理该案后，法官进行了实地勘察，发现涉诉废弃物房就搭紧靠原告住宅边上，且并未封闭，其中放置了几十个废弃物桶，全住宅小区的厨余废弃物、其它废弃物都集中堆满在该处，不仅影响周边环境，还散发出着一股明显的酸臭味。

除了距废弃物房最近的原告外，周边还有几户物管也有很大意见，不远处基本上都是住宅小区的商业性综合楼，不少物管开门做生意，还有几家做的是餐饮生意，废弃物房直接影响了店铺的经营。

全住宅小区的废弃物都仍到这里，物业清理又不及时，总有酸水流出来，又脏又臭，我们交涉了好几次都没用，毕竟忍无可忍才到高等法院打官司。原告说道。

对物管而言，建这个废弃物房一方面是便利物管、方便管理，另一方面也符合废弃物分类集中投放的明确要求。

废弃物堆满点不管设在哪里都会有人不满意，我们和物管只能在考虑大多数物管的情形下将影响降到最小。这里原本是一处废弃物投掷点，而且比较隐蔽，确实没有更合适的了。两原告也有不少难处。

经开庭审理，经济技术经济技术开发区高等法院裁决两原告拆毁废弃物房并拔除扬州保安岗亭。该案裁决后，原、原告双方均未上诉。

根据我国抵押权法第七十条规定，物管对建筑内的住宅、经营性综合楼等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。张某基于其对专有部分的所有权，当自己的权利受到侵害时，有权主张停止侵害、消除危险、排除妨害、拔除、赔偿损失等主张。

住宅小区实行物管自治，通过成立物管大会、选举物管委员会的方式进行共同治理，并委托具体的物管提供管理及服务。本案中，物管及物管称建造废弃物房前已经询问了全体物管的意见，是97%物管的共同意思表示，但却未能提供相应证据予以证明。

此外，两原告建造的废弃物房，距张某的住宅窗户仅约2.2米，整座住宅小区的厨余废弃物、其它废弃物均在该处堆满、中转站，不可避免地排出恶气、异味，已实质性地影响张某的正常日常生活、经营，侵害了张某的合法权益，因此裁决支持了原告的诉讼请求。

为彻底化解矛盾，案件办结后，法官引导双方协商解决。正如物管所说，废弃物房紧靠哪里都会引起不远处物管的不满，物管应该积极作为，从加强管理、提升服务质量方面出发，彻底改善废弃物房周围的卫生环境。

目前，双方当事人仍在沟通协调，废弃物房尚未拆毁，物业一方已经加强了废弃物的及时清理，尽量减少对周边物管的影响。扬州保安岗亭

法官说法：

住宅小区自治不能以牺牲一小部分物管的合法权益来实现，否则就成为了多数人的专制，应更多从共治共建共享的角度出发，建立健全物管-物管-物管的良性沟通机制，设身处地、科学合理地进行综合考量，通过充分协商、多方论证，共同创建美丽住宅小区。

潇湘晨报记者 苏莹综合报道

【来源：潇湘晨报】

版权归原作者所有，向原创致敬