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已基本建成的废弃物货运站 终南捷径摄

晚报应聘晚报记者 终南捷径 晚报晚报记者农健 东莞报道

买车的这时候（新盘）四面转了呵呵，没看见废弃物房。赵先生2017年12月末买回了金港高榜山1号长廊2栋的两套新房子，赵先生向《光大先驱报》晚报记者反映，买房前一直在关注这个新盘，在四面没看见废弃物房，现场产品销售也没提出诉讼，自己也根本不知道废弃物房的事情，所以更难于问道了。

金港高榜山1号长廊坐落于中山市中山市，三期项目共5栋，于2017年11月开售。物业公司们在2017年底和2018年上半年相继买回了该住宅小区的新房子。《光大先驱报》晚报记者走访调查获知，住宅小镇内部的5栋平房，已经耸立在住宅小区长廊的四面，物业公司合约表明，该房于2019年9年底之前收楼。而该废弃物货运站则坐落于新盘的西南面，紧邻车库北路，距离3号4号楼最近。

废弃物货运站主要为片镇内的日常生活废弃物搜集中转服务，将住宅小区废弃物搜集点保洁来的日常生活废弃物集中填充处理后运往日常生活废弃物处理场，截叶建环卫工作息时间娱乐场所、卫生间、王雁玲拆解点等，弱蛛1——1.5公里，工业用地规模240——1000万平方米。据中山市廉租房和建设局局2016年发布的《中山市中山市废弃物货运站Noyant总体规划》表明，中山市总体规划精心设计废弃物货运站156座，其中现况永古约省并启用的31座。废弃物房生产厂家

2019年2月，物业公司无意间发现，在住宅小区的西北侧有一幢增建的废弃物房。随即该消息在物业公司群里面炸出了锅。多名物业公司进行咨询了当时买房的产品销售，产品销售表示，该废弃物房为住宅小区另有废弃物房。然而，物业公司就该事件米洛韦环卫所后获知，该废弃物房是本片区的废弃物货运站。

物业公司：买房前不知道废弃物货运站

《光大先驱报》晚报记者在东莞金港高榜山1号长廊新盘看见一幢建筑面积约200平米，层高6左右的废弃物房已经矗立在新盘的西北侧。据现场施工的工人介绍，废弃物房距离最近的楼栋3栋不到30米，距离2栋不到100米。

首先总体规划必须要公示，告诉市民特别是买房者哪个地方是中转站。中山市环卫所副局长林火明在此前接受媒体采访时表示，必须要求开发商告知买房者，严格按照总体规划建设废弃物站，整个住宅小区建好以后是要验收的。验收不合格，没按照总体规划的要求，就不能产品销售，这是刚性约束。

东莞环卫所工程科办公室工作人员告诉《光大先驱报》晚报记者，该处总体规划一直都是片区废弃物货运站。而按废弃物货运站建设总体规划文件，该货运站属于小型的货运站，填充量小于50吨，距离建筑大于8米即可。

金港高榜山1号长廊1栋和2栋是三期最先推售的新盘，开售时也一度引起了较多物业公司的关注。据买回了1栋两套三居室的金女士介绍，她在当时买房前后完全不知道废弃物中转站，产品销售在介绍新盘时也没提过，后来是听到邻居在物业公司群里面说起，才注意到，问了当时的产品销售人员。废弃物房生产厂家

金女士表示，产品销售给出的解释是住宅小区另有的废弃物房。

而在2017年底买回了2栋两套三居室的赵先生向晚报记者也表示，当时在买房的这时候没注意到废弃物站，现场也没被告知，直到前不久有物业公司发现了，才发现原来住宅小区里面建了一个废弃物货运站。

赵先生向晚报记者阐述道，当时签合约时，合约上写的是废弃物房，之后询问产品销售解释说是住宅小区另有废弃物房，不明白现在怎么就变成了片区用的废弃物货运站。

而针对物业公司们的控诉，金港鹏基南方公司相关负责人表示：关于有物业公司提出产品销售员微信‘误导’一事，上次我们公司的律师已经跟物业公司解释过了。从法律上讲，没经过公证提取的微信是不能做为法律依据的。毕竟现在微信造假也不是很难的事。

沙盘是否标注成谜团？

3月初，金港高榜山1号长廊物业公司就该事件展开了维权。

在2018年3月末买回了4栋两套三居室的文先生向晚报记者表示，在去年3月末看房时在沙盘上发现了新盘西北侧的有个小新房子的建筑（没注明是什么字眼）当时就问产品销售，她说：该房是住宅小区另有的废弃物房。文先生也因此没买回离住宅小区废弃物房最近的三栋，过后转而买回了4栋。废弃物房生产厂家

而针对物业公司提及的在买房前没在沙盘上看见任何废弃物货运站的信息时，金港鹏基南方公司相关负责人向《光大先驱报》晚报记者表示在沙盘上废弃物货运站的位置上一直都做了标记。

其表示，该提示性的小标牌是一直都有的，中山市房管局会来核查现场，而且还会不定期暗访，如果没标注，开发商会被处罚的，会被停止产品销售。同时从该负责人提供的图片来看，在沙盘的一小型建筑上确实放有一块废弃物运转站的标牌。

但与此同时，从物业公司提供的现场沙盘照片来看，在原本废弃物货运站的建筑模型上，没任何标注。

文先生向晚报记者说道，要是知道这是这个片区的废弃物货运站，新房子我也不会买了。

废弃物货运站实地拍摄 终南捷径摄

废弃物货运站实地拍摄 终南捷径摄

因废弃物站引起的维权事件不在少数

晚报记者在搜索网站上以东莞废弃物站维权等相关字眼搜寻时，便出来了多条物业公司因废弃物货运站维权事件。事实上，废弃物站遇上居民楼，引发物业公司维权和搁置工程的情况屡见不鲜。

而在21CN聚投诉的微博上，《光大先驱报》晚报记者发现，金港集团的另一个在东莞的项目鹏基万林湖生态美墅九期同样因废弃物货运站的事情在申诉。开发商将沙盘区标注的废弃物房解释为住宅小区杂物房，同时环境报告明确标注不设立废弃物中转站，最终却在住宅小区建了一个服务周边10公里范围内的废弃物站。该微博如是说到。废弃物房生产厂家

不管建在谁的楼下都是不乐意的，但也不能不建，它作为一个城市的基本功能之一，就像家庭卫生间一样，不能没。据林火明此前介绍，部分开发商为了售楼不惜隐瞒废弃物货运站总体规划，也让货运站的建成投用陷入困境。前几年市区中心区按总体规划建设60多座废弃物中转站，目前实际上投用31座。一些住宅小区总体规划本来有废弃物中转站，但常常是三期推到二期，二期推到三期，个别还把中转站放到幼儿园、小学旁边，结果引发居民投诉。

律师：开发商应主动告知买房者所买房屋周围情况

北京市盈科（深圳）律师事务所律师郑博恩针对该情况表示，开发商在售房时明知该住宅小区总体规划建设废弃物中转站，仍隐瞒该事实未向买房者告知，或未在宣传册与沙盘上标示有废弃物中转站的，或未在预售现场公示的，根据《民法通则》诚实信用的原则，开发商在售房时应当主动告知买房者所买房屋周围的情况，影响居住质量的情况。若存在重大影响居住的情况的，涉嫌进行虚假宣传及侵犯买房者知情权。同时开发商知道或者应当知道总体规划情况的，理应告知买房者实情，做好不利因素公示，确保消费者的知情权。

针对买房前应注意的问题，郑博恩建议，1.了解买房资格：每个地方的买房资格均不一致，防止承担违约责任；2.了解银行贷款政策：充分了解买房首付款成数、贷款利率、公积金贷款条件及贷款条件等；3.了解学位情况：可以上政府信息平台查询新房子是否属于学位房、学位房的归属、学位房是否已被使用过等。4.了解交通情况：可以用相关软件了解买房周边的交通线路。5.了解停车位情况：停车位的权属情况、停车位的数量、停车位的费用等；6.了解买房周边是否有影响居住环境的情况：例如周边是否建有变电站、是否有废弃物中转站、是否有不宜开设在中镇内的大型餐饮店等。废弃物房生产厂家

买房者在准备买房时，应注意周边总体规划情况和不利因素。在与开发商签订一手房买卖合约时，若开发商拒绝将相关宣传内容作为要约，那么买房者应尽一定的审查义务，需要谨慎选择。买房者应尽量把广告中承诺内容写入房屋买卖合约中，这样才可以起到证明作用。与二手房卖家签订二手房买卖合约时，也需要把双方约定的特殊情况写入合约中。比如学位房使用情况、停车位情况、新房子现况、新房子家私家电留弃约定、主体变更约定。

责任编辑：张蓓

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