垃圾房生产厂家纠缠半年，新物业上任

今年冬天，达能小国住宅小区的物业公司总算全盘摆脱了不做为的前物管，迎了期待已久的新物管。朱红色的墙面，开裂的墙纸，脏乱的自然环境卫生自然环境……

1、物管平稳过渡，难题喔，新物管依然未能让物业公司全盘令人满意！

不可否认，物管管理的优劣和住户日常生活的美好成分股密切相关。当中，绝大多数物业公司举报的难题，主要就分散在停放、自然环境卫生等各方面。

虽然前物管的不做为，住宅小区物业公司的日常生活产品质量和焦虑安全可靠不能获得保证。物业公司理事会历经进行调查，下定决心与前物管中止密切合作，投标新物管。而已那场新老物管的平稳过渡过程，似乎没那么愉快。

前物管提前撤场，霸占住宅小区停放位，强行宣布停放位涨价，大肆破坏住宅小区内公共设施......

物业公司历经长达两个月的反复举报，总算正式请走了前物管这尊大佛，尽管还有一些历史遗留难题仍待需解决。

两个月后，在政府部门的干预下，前物管协同办理了水电过户，转交了地下车库。事情似乎都在向好的方向发展，然而新物管似乎也没有让达能小国住户就此舒心的意思。

时至今日，新物管与达能小国扬州保安岗亭的住户已经经历了长达一年的磨合期，依然能看到物业公司的频繁举报：陌生人的车牌被录入占据住宅小区停放位，物业公司却需要缴费停放；将住宅小区保安岗亭外租，破坏绿化影响自然环境自然环境卫生；物管工作人员态度敷衍等。

很多相关难题，政府有关部门仍在积极跟进，要求物管公司提高服务产品质量，改善服务态度。新物管的管理和服务之路，道阻且长。

2、住宅小区周边配套成熟，住宅小区自然环境疏于管理

达能小国在扬子江南路369号（扬子江路与华阳东路交汇处）附近。行政区域属于邗江扬子江南路，产权70年。占地280000㎡，建筑区域面积390000㎡。板楼，共39栋楼，房屋户数2257户。容积率46.0%。绿化率1.65%。物管费0.7元/平方米·月，车位471。

楼盘位于扬子江南路369号（扬子江路与华阳东路交汇处），可乘17路、22路、39路、50路、50路专线、60路(晚)、76路公交至达能小国(亚普公司)站下。

综合来说，达能小国的自然环境宜居、交通便利、附近的商业配套也较为成熟。目前来看，物管难题是影响住户美好日常生活的首要难题。

1、门禁不严，陌生车辆可以进入。正如物业公司举报的难题，存在外来车辆未被录入门禁系统的情况。

2、单元门日常随意敞开，存在安全可靠隐患。

3、停放位规划不合理扬州保安岗亭。住户体量不小，用户多，车位少，随处可见停靠在住宅门口的车辆。

4、房龄不大，外立面多处开裂，内部却已经出现了部分墙体朱红色开裂的情况。要知道达能小国建成于2012年，距今只有9年左右的房龄。当初新物管承诺物业公司修补，但虽然无法证实该项服务是否纳入合同，因此至今未能落实。

俗话说：买房一阵子，物管服务一辈子。

物管的品质其实是物管服务管理与住宅小区的硬件条件综合起来的结果，这大致可以出现四种情况：

1、好的硬件、好的服务；

2、好的硬件、差的服务；

3、差的硬件、好的服务；

4、差的硬件、差的服务。

最理想的情况当然是第一种。所有优秀的住宅小区都必然离不开优秀的物管。当然，一个住宅小区优秀的物管管理少不了物管公司的尽职尽责，也少不了群众的建议和政府的监督。

3、房价持续续下降，物管管理评级已定，难道注定内卷失败扬州保安岗亭

有数据显示，达能小国6月房源参考价11923元/㎡，环比上月下降1.15%。与此同时，对比同一地区扬子江南路上的阳光新苑、中信泰富锦园、富川瑞园，可以明显看出，自今年2月以来，房价普遍呈现下跌的趋势，四月开始回升。目前只有达能小国仍处于下跌趋势。

近日，扬州市住房和城乡建设局公布了2020年度扬州市区物管服务企业信用等级评定结果。2020年度共形成241家物管服务企业具体评分成绩，37家物管服务企业信用信息缺失。较前两年相比，参加信用考评的企业总量有所减少，5A、4A企业总量分值均有上升，低分企业越来越少。

在纳入测评的241家物管服务企业中，新能源、恒通、万杨、爱涛、鸿大、嘉宏、中房等21家物企被评为5A级，17家物企被评为4A级，70家物企被评为3A级，130家物企被评为2A级，3家物企被评为1A级。

4A级物管：中海物管、珠港物管、正通物管、现代物管、金鹏物管、万佳物管、双龙大成物管扬州保安岗亭、锐翔上房物管、恒邦物管、锦日物管、鸿伟物管、华润物管、城建物管、惠扬物管、金雅物管、华江健康养老服务有限公司、银湖物管

很意外，新物管的评级并不算低。可是针对达能小国的物管管理实在配不上一个4A级物管公司的水平。

自《物管管理条例》实施以来，物管管理服务市场化、规范化程度逐渐提高。但真正落实于市场执行中，则普遍存在措施不规范、不专业的难题。物管服务跟不上，就容易造成预期和实际体验之间的落差，形成负面体验。

对于房企而言，真正能够推动持续品牌溢价的是物业公司的口碑，而不是一般消费者的感知。因此，物管服务是房企品牌建设的另一半，是积累物业公司品牌口碑的起点。如此，达能小国房价的持续低迷似乎就有了解释。大家对于物管这块有什么想说的，欢迎在下方留言区留言！